南伊豆 加邦不動産

不動産現況調査代行サービス

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ご希望の土地・建物を調査します！

趣旨説明

こんな方々からのご相談が最近増えてきました。

「土地の価格上昇が期待できない現在、売るかどうかはわからないが現況ぐらいは知っておきたい。でも、見ず知らずの不動産業者に電話するのも気が引けるし、現地へ行くには交通費も掛かるし、時間も取れないし、高い費用を請求されてもなぁ・・・。」

そんな悩みを持っている方、少なくないと思います。

今まで何人もの方々が当社へご相談にいらっしゃいましたが、ご連絡なしに突然来られてこちらの予定とあわなかったり、資料が揃っていない状況のため、話が漠然としたものになってしまったり・・・。もちろん中には契約成立に至った実例もありますし、契約には至らないまでもお客様にご納得いただける調査を行った例も数多くありますが、「事前の準備さえできていればもっと満足していただけたはずなのに・・・。」という思いは常にありました。

そこでこの度、調査内容・費用をはっきりと明示した上で、調査業務を通常業務の一つとして確立させることにいたしました。

バブル崩壊後の平成7年に開業した当社は、細かく面倒な仕事の先に信用が生ずることを経験しています。また、売りに出す前の事前調査がどれだけ重要なもので、どれだけ契約時のトラブルを防ぐ効果があるのかを経験しています。

有料にはなりますが、このサービスご利用してみてはいかがですか？

調査内容

  1. 土地・建物の現況の写真撮影をします。(デジタルカメラによる撮影で6枚程度の写真をプリントアウト)
  2. 住宅地図をコピーしたものに物件の位置をマークします
  3. 土地宝典の地番をマークし、位置の確認をします
  4. 公図にもマークし詳細を示します
  5. 「物件調査報告書」を作成し、現在の価格についてコメントします（A4用紙に1枚）
  6. 下田法務局より登記簿謄本を取得いたします

以上の6つの調査を行い、資料を郵送します。

調査費用

調査費が20,000円〜30,000円(かかる経費により若干変動します)＋登記簿謄本実費(筆数×1,000円)になります。

例えばこんなケース

親から譲り受けた山林があるはずだが一度も行った事がなく、現況を知りたい
土地が2筆あったとして、現地までの距離の関係上、調査費用が25,000円になった場合には、調査費用と登記簿謄本実費代の2,000円とで合計27,000円がお支払い金額となります。

この価格設定についてですが、趣旨説明でお話したような方々が仮に夫婦または親子でこちらまで来る時の交通費を考えてみて下さい。東京から伊豆急下田駅までの電車賃は片道5,000円〜6,000円、2人で往復すると20,000円〜24,000円、さらに駅から目的地までの移動費、食事代等を勘案すればやはり30,000円弱は覚悟しておかなければなりません。しかも、休日を潰してまで時間を作らなければならないし、自分の期待した通りの調査が行えるかも定かではないのが現実です。

具体的に売買の話が進みますと結局、何度か現地へ足を運ぶことにもなりますので、最初は現地に行く前に「電車代分で調査代行をしてもらおう！」という感覚で認識していただければ幸いです。

なお、お支払いについては銀行口座振込みでの前払いでお願いします。前払いについて抵抗がある方もいらっしゃるとは思いますが、後払いだとお支払いいただけない方も存在するのが現実です。何卒ご理解の程よろしくお願いします。

ご依頼・お見積もり・お問い合わせ

お気軽にメールもしくはお電話でご連絡下さい。

加邦不動産　代表 加畑　毅 (kabata takeshi)
電話:0558-62-3535(9:00〜17:00)
メール:kabata@kahoufudousan.com

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